1、供应：环比增34%同比降30%

   32个重点城市商品住宅3月供应量环比上升了34%，仅北京、徐州、长春、福州、海口等5个城市较上月出现了显著下降，降幅达30%以上；而总体供应量与去年相比仍处低位，同比下跌30%。一线城市供应量环比上升68%，但同比依旧下降了52%，整体供应量依旧维持在历史低位；北京新增供应量仅为5万方，是一线城市中唯一同环比齐跌的城市。深圳的供应量不足5万方，但受上月基数较低影响，环比增幅高达379%。上海、广州3月供应量均大幅上升，环比涨幅分别为263%、121%。二、三线城市的总体供应量较上月小幅增长34%，环比涨多跌少，城市分化不断加剧，诸如佛山、苏州等二线城市环比涨幅均在200%以上；而徐州、长春、福州、海口环比均出现大幅下跌，其中海口跌幅最大达82%。与去年同期相比，二三线城市供应量仍处低位，同比下降27%。

2、成交：环比增46%但同比跌38%，市场走势惯性延续

   3月，成交量有了稳步回升，32个重点城市成交量为2191万方，环比上升了46%，同比下降了38%。

   一线城市成交量环比上升79%，同比下滑61%。除深圳外，北上广均是环比上升同比下降，成交热度仍不及去年同期。深圳2月成交量为一线城市中最低，仅为25万方，但同、环比分别上升了78%和177%，整体成交量在2018年月均之上。

   二三线城市成交量走势同样是环比上涨同比下跌，涨跌幅均在50%以内。郑州、济南、大连、东莞环比增幅较为显著，均突破了100%。同比除郑州、徐州外，其余城市全线下跌，不及去年同期。值得关注的是，大连在本月出台新政，对本市户籍居民拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区住房，限制区新购住房满2年方可交易，二套首付不低于60%。从成交数据我们不难看出政策的“末班车”效应还是较为明显，3月大连成交量为59万方，环比上涨了122%，与去年同期相比微降6%，远高于2018年月均。

3、库存：超4成城市库存同比增幅超10%，近半数库存消化周期超12个月

   3月，在供应显著放量下成交量也开始回暖，大部分城市呈现供不应求的格局，重点城市商品住宅供求比普遍下滑，海口、长春不足0.3，仅南昌、武汉、济南、南宁、佛山5市供求比大于1。供不应求显著也导致近9成城市库存环比持续下降，其中降幅最大的为海口达32%，其余城市下降幅度控制在10%以内，同比来看大多数城市库存量也明显少于往年同期水平，沈阳仍为库存量最大的城市。

   从消化周期来看，虽然成交有所回升，但相较库存来看成交量整体上依然处在较低水平，因此本月重点城市商品住宅去化周期持续拉长，仅合肥、青岛、长春等5市环比下滑。北京、大连、济南消化周期已超过30个月，深圳、厦门、无锡等市本月消化周期也超过20个月，但库存压力还在可控范围内。

4、土地：成交规模同环比皆大幅回升，三四线市场份额快速扩大

   3月份土地市场成交规模出现周期性回升，但成交量仍低于2018年1月。具体来看，3月CRIC监测的300城经营性土地成交共2501幅，环比上升29%，同比来看也有38.3%的增幅；成交建筑面积16980万平方米，同、环比分别上上升68%和40%；成交均价方面，3月份300城土地平均楼板价为2501元/平方米，较2月份上升了26%，但是同比来看却下降了20.8%。

   溢价率方面，3月份整体溢价率为27.9%，较2月份上升了5.2个百分点，3月份三四线城市平均溢价率为38.2%，较2月份增加了5.9个百分点。

分能级来看，一线城市3月份成交建筑面积143.38万平方米，环比上月大跌61%，同比下滑35%；成交金额68.76亿元，同环比跌幅均超过八成；平均成交楼板价4796元/平方米，同比下降70%，环比下跌57%；平均溢价率更是下滑至0%。

   二线城市本月成交建筑面积2790万平方米，同比上升24%，环比下跌15%，成交金额同比持平，环比下滑40%，“价跌”特征显著，本月均价3431元/平方米，同环比分别下跌20%和28%。

   三四线城市本月成交建筑面积14047万平方米，同环比分别上升84%和65%，成交金额2079亿元，同环比分别上升105%和79%，是唯一量价齐增的城市能级，本月三线城市土地成交均价1480元/平方米，环比上升8%。